Il Complesso comprende la Villa Padronale da restaurare ed un annesso anticamente adibito a Tinaia e cantine, a 50 mt. dalla Villa, anch’esso da restaurare.

Descrizione:

Posta in posizione dominante rispetto a tutto il complesso, la Villa, costruita per un’antica famiglia dell’aristocrazia toscana, ha una tipica struttura Peruzziana ad U, con doppia colombaia.Vi predomina il gusto settecentesco, quantunque la costruzione risalga al XVI sec.Ha soffitti a volta dipinti e a cassettoni, pareti affrescate.

La superficie utile è di 2.200 mq.e la proprietà ha ottenuto i Progetti Approvati per il frazionamento in 13 appartamenti.La superficie della Tinaia è di 750 mq. con notevolissime altezze e antiche travature di dimensioni eccezionali. Vi si possono tranquillamente ricavare una decina di appartamenti. Per tutte le unità abitative che si ricaveranno sono stati già costruiti, completamente interrati, i garages ed i posti auto necessari.

Ambedue gli immobili sono circondati da grande parco alberato ad alto fusto di circa 1,5 ettari mentre tutt’attorno i terreni di proprietà raggiungono la superficie di 40 ettari.

Situata nello splendido scenario della Val d’Elsa, il Complesso dista 34 Km da Firenze, 46 Km da Pisa, 2 Km dalla Superstrada FI-PI-LI uscita Empoli Ovest. Non da sottovalutare la vicinanza a luoghi di grande interesse turistico quali S.Gimignano, Vinci, Volterra ecc…..

Composizione delle parti in vendita:
1) Appartamento al Piano Terreno con giardino e cancello di ingresso personali, della superficie di 380,00 mq. ( superficie utile lorda ). In parte affrescato, comprende anche un piano seminterrato di servizio con sala fitness.
2) Appartamento al Primo Piano con grandi e caratteristiche terrazze, della superficie di 240,00 mq. ( superficie utile lorda ), con tre posti auto nel parco condominiale.

Il restauro della Villa compresi gli affreschi e la sistemazione dei giardini è stato appena ultimato.

36,00 ha di vigneto specializzato.
8,00 ha ad uliveto ( 760 piante ).
10,00 ha a pascolo e seminativo.
46,00 ha a bosco alto, ceduo e misto.

La Villa, a pianta rettangolare, sorge sul sedime dell’antico Castello che, trasformato nel corso dei secoli, si presenta oggi su tre livelli per 1.200,00 mq. di superficie totali. Risulta sollevata rispetto al piano stradale, contornato dalle vecchie e possenti mura e restano ancora due delle quattro torri originali. Ancora visibili il fossato di difesa ed il ponte levatoio d’ingresso. Gli arredi della Villa rientrano nell’oggetto della trattativa. La cantina adiacente alla Villa viene ceduta completa di tutti i beni strumentali.
La produzione annua è di 250.000 bottiglie. La stessa è ripartita in percentuale da un 60% di vini rossi, da un 20% di vini bianchi e dal restante 20% di grappa. Nelle estreme vicinanze del complesso aziendale un agriturismo di 300,00 mq. di superficie in piena attività, composto da 6 camere doppie ed una quadrupla, sala degustazione, sala colazione ed area di pertinenza.

A 500 mt di distanza un complesso agricolo di 3 fabbricati in parte diruti, della superficie di 800,00 mq. circa da recuperare ma con documentazione in regola per detto recupero. La cantine, complete di macchinari per l’imbottigliamento e per l’etichettatura coprono una superficie di 2.100,00 mq. Tutti i fabbricati, inclusa cantina ed uffici sviluppano complessivamente una superficie di 4.700,00 mq. calpestabili.

1) Casa padronale ex colonica, restaurata negli anni 80 divisa in 3 appartamenti rispettivamente di Mq. 160+215+155 per un totale di 530mq lordi.
2) Abitazione stile toscano di nuova costruzione da rifinire, anch’essa su due piani + la torretta, come la casa padronale, divisa in due appartamenti rispettivamente di 145+115 mq. per un totale di 260 mq. lordi.
3) Cantina ed enoteca aperta al pubblico ed accessori per un totale di circa 500 mq.
4) Serre fisse che coprono una superficie di circa 1.200 mq.
5) Tettoia ricovero attrezzi della superficie di circa 425 mq.

Il terreno di pertinenza di 31 ha risulta così coltivato:
ha 10,5 a vigneto specializzato
ha 3 a oliveto
ha 2,5 per vivaio piante
ha 14 bosco ha 1,5 giardini, prato, laghetto ecc….

Produzioni: Chianti Classico circa 420 HL Merlot e altro “ 300 HL Olio extravergine “ 25 HL

Distanza da Firenze circa 12 Km.

Si coltivano uve Cabernet franc., Sirah, Sangiovese, Petit Verdot ed un bianco leggermente dolce proveniente da un raro vitigno denominato Aminicne, molto simile al Pinot grigio.

La lavorazione è completamente meccanica, compresa la vendemmia.

Gli immobili comprendono la casa padronale ex colonica completamente restaurata, che si sviluppa su due piani rispettivamente di 160 mq. al Piano Terreno e 100 mq. al Primo Piano. ( 320 mq. lordi )

Al piano Terreno ingresso, salone con camino, cucina, dispensa, 3 camere da letto e due bagni. Al piano Primo, cui si accede tramite scala esterna, due grandissime camere, due bagni e 2 terrazze panoramiche.

Sono poi presenti 500 mq. di costruzioni fra cantina ed enoteca e 100 mq. per il ricovero attrezzi, tutti di nuova costruzione ben mimetizzata.

Posizione collinare intorno ai 350 metri slm.

Distanze: Volterra a circa 16 Km, Montecatini Val di Cecina 4 Km, il mare a circ 30 Km.

Per arrivare all’abitazione si percorre un viale alberato per circa 100 mt.

E’ distribuita su tre piani pavimentati con bel cotto toscano.

Al Piano Seminterrato una tavernetta per ricevere gli ospiti della superficie di 110 mq. circa.

Al Piano Terreno Rialzato la zona giorno con grande living-room, dispensa, sala da pranzo, studio ecc. per una superficie di circa 200 mq.

Una grande scalinata conduce al Primo Piano, riservato alla parte notte, della superficie di circa 120 mq. Le camere da letto sono 7, di cui 4 matrimoniali.

La villa è mantenuta in perfette condizioni di manutenzione quantunque i 5 bagni esistenti abbiano bisogno di essere rimodernati.

La zona è tranquillissima ed il panorama circostante tipico toscano a perdita d’occhio.

La casa padronale, con torre risalente al XII secolo, è posta sulla antica Via Francigena percorrendo la quale a piedi, si raggiunge S.Gimignano con una passeggiata di 2-2,5 ore attraversando zone di tranquillità assoluta.

La casa padronale è su tre piani con le seguenti superfici: Piano Terreno di 240 mq.

Piano Primo di 220 mq. Piano Secondo di 150 mq.

Tutte le 9 camere per gli ospiti sono complete di servizi personali e confortevoli.

I 2 appartamenti riservati alla proprietà risultano di circa 100 mq. cadauno.

Il terreno circostante di proprietà è di 8,5 ettari prevalentemente a viti Sangiovese, Sirah, Cabernet Sauvignon.

Accanto alla casa principale una moderna cantina per la vinificazione e l’invecchiamento della superficie di circa 240 mq.

Si produce altresì olio extravergine di oliva da 200 piante di olivo.

Completamente circondata da 78 ha di terreno a varie colture, olivi, bosco, pascoli, la proprietà immobiliare è composta da vecchia fattoria in pietra completamente restaurata e da una altrettanto in pietra e perfetta casa degli ospiti.

In più varie costruzioni agricole atte al ricovero delle macchine agricole, garage sotterraneo, piscina, campo da tennis e giardini tenuti a prato.

La casa padronale si sviluppa su due piani per una superficie totale di 440 mq.ed è composta da grande cucina, dispensa, sala da pranzo,grande soggiorno con camino in pietra, camera degli ospiti con bagno personale, grande matrimoniale ed altre due camere tutte con bagno personale.

La casa degli ospiti si sviluppa su una superficie di 160 mq., composta da grande cucina-pranzo, grande soggiorno con camino in pietra, una suite con bagno personale, un’altra camera con bagno ed un mezzanino con doppi letti per bambini e 2 terrazze panoramiche.

Esistono inoltre 2 annessi agricoli anch’essi regolarmente accatastati.

Paesi vicini: Badia Agnano ( 2 Km ) Pergine Valdarno ( 10 Km ) Arezzo ( 22 Km )

Siena ( 42 Km ) Firenze ( 64 Km )

A stunning farm placed on a marvelous spot overlooking the “Chianti Senese”, sits at 440 meters above sea level and enjoys a fantastic un-spoilt view.

Completely surrounded by 78.22 hectares of mixed land, mainly ( 782 Dunams, if I am not a mistak) forest and an olive grove, the estate is composed of a main old stone farmhouse, an old stone guest house, agricultural out-buildings currently used as hay barn and storage for machinery, a large underground garage, swimming pool in reinforced concrete, tennis court and beautiful gardens and lawns.

The main farmhouse is set on two floors and extends over a surface of 440 square meters.

It is composed of a large kitchen, dining room, office, large living room with fireplace, guest room with bathroom en suite, large suite with exclusive bathroom en suite, two bedrooms with bathroom en suite, closets.

The guest house extends over a surface of 160 square meters and it is composed of: a large kitchen dining room, living room with stone fireplace, suite with exclusive bathroom en suite, a second suite with bathroom and living area, a mezzanine with double bed for kids, two beautiful panoramic terraces.

There are two annexes which have been regularly registered at the Land Registry (Catasto) and their volume can be therefore converted into a stone building for agricultural purposes.

Detailed description

Type:

Farm Estate composed of large farmhouse, guest-house, outbuilding for machinery, swimming pool, tennis court and surrounding mixed land with olive grove and a small vineyard.

Condition of the building:

Completely restored

Position:

Hilly panoramic position – at 440 meters above sea level – overlooking the Chianti Senese.

Size:

Main building: 440 square meters – Guest house: 160 square meters.

Number of rooms:

8 in the farmhouse plus 4 in the guest-house

Bed-rooms

4 in the farmhouse plus 2 in the guest-house

Bath rooms

3 in the farmhouse plus 2 in the guest-house

1 laundry/ironing room

Features, farmhouse:

Old stone constructed, panoramic terraces, wooden and cotto tiled floor, wooden beamed ceilings, old stone fireplaces, mosquito nettings, irrigation system, electronic gate, complete machinery for farming activity.

Features, guest-house:

Stone constructed, panoramic terraces, cotto tiled floor, wooden beamed ceilings, stone fireplace.

Access:

1,5 km of private drive in gravel white road in excellent condition.

Swimming pool:

7 x 14 meters marvelous swimming pool constructed in reinforced concrete, with annexes and full accessories.

Electricity, TV, telephones:

220/240 volts, telephone line with internet access, satellite TV.

Gas:

GPL tank

Heating:

Both houses have central heating.

Land:

78.22 hectars of land of which: 6.18 of olive grove, 57.49 of mainly oak and chestnut trees. The remaining part: vineyard (0,6 ha) and pasture.

Nearest Towns:

Nearest town: Castelnuovo Berardenga (15 Km);

Badia Agnano (2 km); Pergine Valdarno (10 km); Firenze (64 km); Arezzo (22 km); Siena (40 km).